青島綠地觀(guān)瀾半島也陷“質(zhì)量門(mén)” 難道要重覆“國(guó)科小鎮(zhèn)”后轍？

中國(guó)商報(bào)青島報(bào)道（記者 石榮標(biāo) 文/圖）2021年3·15期間，位于青島市城陽(yáng)區(qū)的綠地“國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)項(xiàng)目因結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，被業(yè)主紛紛舉報(bào)。為防止入住后發(fā)生坍塌等安全事故，去年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建。時(shí)隔一年，中國(guó)商報(bào)記者再次接到消費(fèi)者反映，同樣由綠地控股開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“綠地觀(guān)瀾半島”也存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

現(xiàn)狀：漏水 裂縫 鋼筋銹蝕嚴(yán)重

位于青島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)聚賢橋路以東、新尚路以南處的“綠地觀(guān)瀾半島”項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，記者查看了1號(hào)樓到3號(hào)樓的地下車(chē)庫(kù)。

天花板正在漏水

在地下車(chē)庫(kù)1號(hào)樓西側(cè)的位置，記者看到，地面上大片污水，天花板上的多條裂縫正在往下漏水。

修復(fù)的承重橫梁和剪力墻裸露著鋼筋，水泥明顯空鼓

在2號(hào)樓的位置，一條明顯修復(fù)過(guò)的承重墻體引起了記者的注意，墻體和橫梁的銜接處裸露著鋼筋，從鋼筋的縫隙能看到墻體里面是空洞的，墻體上還鑲嵌著方木。

橫梁沒(méi)有水泥保護(hù)層，鋼筋裸露在外且被腐蝕

在另一處承重橫梁和立柱，混凝土同樣沒(méi)有搗震結(jié)實(shí)，鋼筋保護(hù)層不夠，失去了保護(hù)的鋼筋裸露著，銹蝕嚴(yán)重。

位于三號(hào)樓和五號(hào)樓之間的車(chē)庫(kù)入口處右側(cè)人防通道，一條裂縫貫穿通透，鋼筋上銹跡斑斑

施工現(xiàn)場(chǎng)還堆放著大批沒(méi)有生產(chǎn)廠(chǎng)家標(biāo)志的墻體瓷磚。施工人員表示，這些瓷磚是他們正在使用的墻體裝修材料。

回首：“觀(guān)瀾半島”的前世今生

“綠地觀(guān)瀾半島”項(xiàng)目位于青島市高新區(qū)聚賢橋路以東、新尚路以南處，此前名為“翠湖海月灣”。項(xiàng)目占地11.25萬(wàn)平方米，共建設(shè)14棟8到26層的高層住宅和聯(lián)排、疊拼別墅，共53棟建筑以及地下停車(chē)場(chǎng)等。建成后可入住1154戶(hù)。

該項(xiàng)目始建于2014年，原定2017年12月竣工，然而，開(kāi)發(fā)商卻在未取得預(yù)售許可的前提下收取“認(rèn)籌金”并“捂盤(pán)惜售”，引發(fā)眾多業(yè)主不滿(mǎn)，被舉報(bào)處罰。此后，由綠地控股參股，改名“綠地觀(guān)瀾半島”重新對(duì)外銷(xiāo)售。

“那里原先是紅島街道韓家村和東風(fēng)鹽場(chǎng)搭界的地方，周?chē)躯}場(chǎng)，北側(cè)被一條海水漲潮退潮的溝渠半包圍著，那個(gè)位置，地下海水非常豐富。做好了地下防水，沒(méi)事；如果做不好，一旦地下車(chē)庫(kù)漏水，很麻煩。”一位熟知當(dāng)?shù)丨h(huán)境的市民羅先生告訴記者，2021年夏，比“綠地觀(guān)瀾半島”距離海邊更遠(yuǎn)的某大型高層地產(chǎn)項(xiàng)目就因地下車(chē)庫(kù)大量漏水變成了“水庫(kù)”，不得不用多臺(tái)水泵往外排水，引發(fā)了該地業(yè)主的極大不滿(mǎn)，至今尚未處理結(jié)束。

業(yè)主表示，目前是旱季，在建的“綠地觀(guān)瀾半島”1號(hào)樓的地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)積水，將來(lái)整個(gè)車(chē)庫(kù)會(huì)不會(huì)漏水尚未可知。去年3·15期間，位于青島市城陽(yáng)區(qū)的綠地“國(guó)科小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)項(xiàng)目就因結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后紛紛舉報(bào)，為防止入住后發(fā)生坍塌等安全事故，2021年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建，被媒體謂之“王炸”。

業(yè)主羅先生質(zhì)疑：綠地在青島已經(jīng)“炸”過(guò)一次了，再次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的“綠地觀(guān)瀾半島”將會(huì)怎樣？

發(fā)展：憑什么說(shuō)是我們的？

就“綠地觀(guān)瀾半島”在售房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)的天花板漏水和承重主體結(jié)構(gòu)部分裸露鋼筋、水泥空鼓、人防通道開(kāi)裂等問(wèn)題，記者與綠地控股山東房地產(chǎn)事業(yè)部膠東區(qū)域青島公司總經(jīng)理汪春生取得了聯(lián)系，應(yīng)約趕到了位于青島市李滄區(qū)京口路的綠地科創(chuàng)大廈。

汪春生告訴記者，他們裝修使用的瓷磚是某知名品牌授權(quán)生產(chǎn)的。

綠地另一位負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

既已通過(guò)驗(yàn)收，為何天花板漏水、承重梁空鼓、鋼筋裸露和人防工程開(kāi)裂呢？記者向汪春生展示現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片，請(qǐng)其說(shuō)明情況。

汪春生先是認(rèn)為這些漏水、露筋、空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題是“正常現(xiàn)象”，繼而表示：“你從哪里拍來(lái)的照片？這不是我們的！你憑什么說(shuō)是我們的？照片上寫(xiě)著我們綠地觀(guān)瀾半島嗎？”

為了證實(shí)這些照片的確是從觀(guān)瀾半島項(xiàng)目上所拍攝，記者要求與汪春生一起到現(xiàn)場(chǎng)查看，汪春生沒(méi)有動(dòng)身，卻說(shuō)：“我們的現(xiàn)場(chǎng)還需要你帶嗎？”隨后，離開(kāi)了會(huì)議室。

結(jié)果：確實(shí)存在質(zhì)量缺陷

向記者反應(yīng)情況的業(yè)主質(zhì)疑：高層住宅，承重主體結(jié)構(gòu)竟然裸露著銹蝕的鋼筋，混凝土空鼓，如此質(zhì)量能否支撐上面的大樓？一旦這些承重橫梁和立柱坍塌斷裂，大樓還能安全嗎？如此工程質(zhì)量是否通過(guò)了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收？

記者前往青島市高新區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)。在青島高新區(qū)建設(shè)部，一位潘姓女士和一位工程質(zhì)量監(jiān)督負(fù)責(zé)人看完記者現(xiàn)場(chǎng)圖片后表示：“我們相信這現(xiàn)場(chǎng)照片是真實(shí)的。”

高新區(qū)建設(shè)部質(zhì)監(jiān)人員沒(méi)有應(yīng)邀和記者前往現(xiàn)場(chǎng)查看，表示會(huì)調(diào)查后給予回復(fù)。

次日，青島高新區(qū)建設(shè)部質(zhì)監(jiān)部門(mén)給記者回復(fù)表示：該項(xiàng)目2019年11月22日通過(guò)的主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有處理，現(xiàn)在出現(xiàn)了銹蝕，屬于一般質(zhì)量通病，除銹之后，已用高標(biāo)號(hào)混凝土進(jìn)行了修補(bǔ)。施工單位承認(rèn)存在質(zhì)量缺陷問(wèn)題。

展望：“觀(guān)瀾半島”何去何從

就現(xiàn)場(chǎng)狀況和青島高新區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)給予的回復(fù)，記者向多位土建方面的工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行請(qǐng)教。

“這屬于工程主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題！這可不是輕描淡寫(xiě)的缺陷。這樣的主體結(jié)構(gòu)怎么通過(guò)的驗(yàn)收，匪夷所思。”看完現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻之后，一位多年從事工程建設(shè)的大型建筑公司負(fù)責(zé)人王先生很是震驚。

“用混凝土修補(bǔ)修補(bǔ)掛上膩?zhàn)泳托辛?？腿骨爛掉的人，給他穿上再漂亮的褲子又有啥用？這活干得太差了！這是重大質(zhì)量問(wèn)題，這得負(fù)責(zé)任，要追查的！施工過(guò)程中，監(jiān)理呢？質(zhì)監(jiān)站的人呢？……”王先生表示。

另一位資深建筑業(yè)人士黃先生表示，地下室天花板多條縫隙如果長(zhǎng)期漏水，將會(huì)腐蝕鋼筋，破壞天花板主體結(jié)構(gòu)，縮短建筑使用壽命；承重梁和人防通道之所以鋼筋裸露腐蝕、水泥空鼓，是因施工時(shí)搗震不實(shí)和鋼筋保護(hù)層太薄所致，即便后期可以進(jìn)行除銹修補(bǔ)，也僅僅是在露筋表面刮上一層膩?zhàn)佣?，牢固?qiáng)度和原來(lái)一次澆筑成型的仍有差距。

采訪(fǎng)中，綠地觀(guān)瀾半島等待交房的業(yè)主王先生告訴記者：“這個(gè)工程是驢糞蛋兒外面光，基礎(chǔ)工程已經(jīng)出現(xiàn)了重大質(zhì)量問(wèn)題，哪怕再修補(bǔ)，再粉刷，充其量就是表面臨時(shí)好看，幾年之后怎么辦？綠地是用劣質(zhì)工程欺騙業(yè)主！”

對(duì)于綠地觀(guān)瀾半島出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主王先生憂(yōu)心忡忡地表示，“去年，綠地已經(jīng)‘王炸’一次了，難道綠地觀(guān)瀾半島項(xiàng)目，他們還想再‘炸’一次？”